Податок з доходів фізичних осіб у 2007 році

Протягом 2004-2006 року доходи, одержані фізичними особами від продажу (міни) об’єктів нерухомості не підлягали оподаткуванню податком з доходів фізичних осіб.

Починаючи з 1 січня 2007 року дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів. У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.

Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з зазначених вище об'єктів нерухомості або від продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначені вище, підлягає оподаткуванню за ставкою 5 відсотків.

У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу об'єкта незавершеного будівництва.

При цьому рік придбання нерухомості (до 01 січня 2004 р. чи після 2004 року) не матиме значення, підхід до оподаткування буде однаковий.

При обміні одного об'єкта нерухомості на інший (інші) кожна сторона договору міни сплачує 50 відсотків від суми податку, розрахованої згідно з положеннями Закону, до вартості відповідного відчужуваного такою стороною об'єкта нерухомості.

Дохід від продажу об'єкта нерухомого майна визначатиметься виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства (на даний час – БТІ).

Сума податку має самостійно сплачуватись продавцем до нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу через установи банків у сумі, визначеній податковим агентом.

Податковим агентом при здійсненні операцій з відчуження об'єктів нерухомого майна є нотаріус, який посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку сторонами договору.

Доходи від операцій з продажу об'єктів нерухомого майна, здійснюваних фізичними особами – іноземцями (нерезидентами), оподатковуються згідно з порядком оподаткування таких доходів, визначеним для резидентів, та за ставкою 30 відсотків.

Оподаткування спадщини і подарунків проводиться у однаковому порядку і за однаковими ставками.

Починаючи з 1 січня 2007 року при одержанні свідоцтв про право на спадщину або нотаріальному посвідченні договорів дарування спадкоємцями (обдарованими), що є членами сім'ї спадкодавця (дарувателя) першого ступеня споріднення, оподаткування буде здійснюватися за нульовою ставкою податку до будь-якого об'єкта спадщини (подарунку), тобто взагалі не буде оподатковуватися.

До членів сім”ї першого ступеня споріднення згідно відносяться подружжя, їх діти та батьки.

При отриманні спадщини (подарунку) спадкоємцями (обдарованими), що не є членами сім'ї спадкодавця (дарувателя) першого ступеня споріднення оподаткування провадитиметься за ставкою податку 5 відсотків до будь-якого об'єкта спадщини (подарунку).

При одержанні спадщини (подарунку) від іноземця (нерезидента), застосовуватиметься ставка оподаткування у розмірі 15 відсотків.

Якщо отримуватиметься у спадщину (подарунок) нерухоме та рухоме майно, кошти особою, яка є інвалідом I групи або має статус дитини-сироти або дитини, яка позбавлена батьківського піклування, застосовуватиметься нульова ставка оподаткування до вартості такої власності.

Особи, які одержать у 2007 році спадщину, чи подарунок зобов’язані будуть до 1 квітня 2008 року подати до податкового органу за місцем своєї податкової адреси річну податкову декларацію та сплатити податок з такого доходу.

Не підлягатимуть оподаткуванню доходи як кошти або майно (майнові чи немайнові права), подаровані одним членом подружжя іншому, у межах їх частини спільної часткової чи спільної сумісної власності, а також батьками дітям, у тому числі зачатим за життя та народженим після, і дітьми батькам, у межах їх частини спільної часткової власності згідно із законом.

Нотаріус продовжує бути зобов’язаним надсилати інформацію податковому органу про видачу свідоцтв про право на спадщину.

Оподаткування рухомого майна з 1 січня 2007 року полягає у тому, що з наступного року при продажу одного з об'єктів рухомого майна у вигляді легкового автомобіля, мотоцикла, моторолера або моторного (парусного) човна не частіше одного разу протягом звітного податкового року доходи продавця від зазначених операцій оподатковуються за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта рухомого майна за умови сплати (перерахування) ним суми державного мита до бюджету або суми плати нотаріусу за нотаріальне посвідчення відповідного договору до такого посвідчення. Протягом 2004-2006 років така продаж не підлягала оподаткуванню.

Відділ зв’язків з громадськістю,

засобами масової інформації

та масово-роз’яснювальної роботи

Смілянської ОДПІ