Нерухоме майно продають підприємці

Оподаткування доходів, отриманих фізичною особою від продажу нею товарів (надання послуг, виконання робіт) у межах її підприємницької діяльності без створення юридичної особи, здійснюється за правилами, встановленими спеціальним законодавством яким є розділ IV Декрету Кабінету Міністрів України “Про прибутковий податок з громадян”, який регулює здійснення підприємницької діяльності за загальною системою оподаткування і фіксованим розміром оподаткування, та Указ Президента України “Про спрощену систему оподаткування, обліку та звітності суб’єктів малого підприємництва”.

Відповідно до Указу фізичні особи – приватні підприємці мають право самостійно обрати спосіб оподаткування доходів за єдиним податком шляхом отримання Свідоцтва про сплату єдиного податку, для одержання якого підприємець подає до податкової інспекції заяву, у якій зазначає види діяльності, якими передбачає займатися, і які зазначаються у такому Свідоцтві.

Саме до цих видів діяльності і застосовується спрощена система оподаткування і по них сплачується єдиний податок. Доходи платника єдиного податку, одержані ним від провадження саме зазначених у Свідоцтві видів підприємницької діяльності, не включаються до складу його загального річного оподатковуваного доходу і з них не сплачується податок з доходів фізичних осіб.

Якщо приватний підприємець, який сплачує єдиний податок, отримує інші доходи, ніж визначено вище, то такі доходи оподатковуються за загальними правилами, встановленими Законом по податку з доходів фізичних осіб, тобто оподатковуються за ставкою 15 відсотків так, як і для звичайних громадян.

Наприклад.

Якщо підприємець має намір продати належні йому на праві власності об’єкти нерухомого майна, то відповідно Цивільного кодексу України суб’єктом права приватної власності є саме фізична особа, тобто громадянин.

Цивільний кодекс не встановлює такого суб’єкта права приватної власності як фізична особа – підприємець.

Право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб підлягає обов'язковій реєстрації.

Чинним законодавством не передбачено реєстрацію прав власності на нерухоме майно за фізичною особою – суб’єктом підприємницької діяльності.

Оподаткування операцій з продажу нерухомого майна, що належить на праві власності фізичній особі, регламентується статтею. 11 Закону України “Про податок з доходів фізичних осіб. Відповідальним за нарахування та сплату податку з доходу, одержаного від продажу власної нерухомості, є фізична особа – продавець, який повинен самостійно сплатити суму податку через установи банків до нотаріального посвідчення договору, тобто до оформлення купівлі-продажу.

При цьому нотаріус, який посвідчує відповідний договір купівлі-продажу такого нерухомого майна, зобов’язаний перевірити наявність документа про сплату продавцем податку з суми договору, а також надіслати інформацію про такий договір податковому органу.

Відділ масово-роз’яснювальної

роботи та звернень громадян

Смілянської ОДПІ